Visitez avec votre budget déjà en poche.
Une préapprobation sérieuse vous dit combien vous pouvez emprunter, verrouille les conditions pendant que vous magasinez et rend votre offre d’achat crédible aux yeux des vendeurs. Je monte votre dossier et je le fais concurrencer chez plus de 25 prêteurs.
Une préapprobation de courtier, pas un chiffre de calculatrice.
Les estimateurs en ligne donnent un chiffre; une vraie préapprobation analyse votre crédit, vos revenus et votre mise de fonds — et un prêteur s’engage.
Pourquoi la faire avec un courtier
- Chaque prêteur a ses propres critères : je présente votre dossier à ceux qui conviennent à votre profil
- Revenus de travailleur autonome, crédit imparfait, don familial : je sais comment les présenter
- On structure votre mise de fonds dans le bon ordre : CELIAPP, REER (RAP), épargne, don
- Une seule demande de votre côté — je m’occupe du magasinage au complet
De vos premières questions à votre budget confirmé.
Vous remplissez le quiz
Quelques minutes suffisent pour que j’aie l’essentiel de votre profil.
On se parle
Un appel pour valider votre situation : revenus, mise de fonds, projets. Sans jargon.
Vous m’envoyez vos documents
Je vous fournis une liste claire et courte. Tout se fait à distance.
Je monte votre préapprobation
Votre dossier est présenté aux prêteurs qui collent à votre profil.
Vous magasinez l’esprit tranquille
Budget confirmé, conditions protégées pendant que vous visitez. Quand vous trouvez, on enclenche.
Sans préapprobation, vous magasinez à l’aveugle.
Visiter sans connaître son budget, c’est risquer un coup de cœur inaccessible — ou passer à côté d’une propriété parce qu’un autre acheteur, préapprouvé, a bougé plus vite. La préapprobation vous met dans le siège du conducteur.
- Vous connaissez votre vrai budget avant de visiter, pas après
- Plusieurs prêteurs protègent les conditions pendant que vous magasinez
- Dans un marché rapide, une offre préapprouvée pèse plus lourd
Vous commencez à visiter?
Faites votre préapprobation avant votre prochain coup de cœur. Répondez au quiz ou écrivez-moi : je vous dis exactement par où commencer.
Ce qu'on me demande le plus souvent
C’est quoi la différence entre une préqualification et une préapprobation?
La préqualification est une estimation rapide basée sur ce que vous déclarez — utile, mais sans engagement. La préapprobation va plus loin : votre crédit est vérifié, vos documents sont analysés et un prêteur confirme le montant qu’il est prêt à vous prêter, avec des conditions protégées pour une période donnée. C’est cette deuxième option qui a du poids quand vous faites une offre.
Combien de temps ça prend?
Avec vos documents en main, c’est souvent une affaire de 24 à 48 heures pour une préapprobation solide. Le plus long est généralement de rassembler les documents — je vous donne une liste claire et je vous aide à chaque étape.
Est-ce que la préapprobation m’engage à acheter?
Non. Vous restez entièrement libre. La préapprobation vous donne un budget confirmé et des conditions protégées pendant que vous magasinez, mais vous n’avez aucune obligation d’acheter ni de passer par le prêteur qui vous a préapprouvé.
Est-ce que ça affecte mon dossier de crédit?
Une vérification de crédit est nécessaire, mais en passant par un courtier, une seule consultation sert pour l’ensemble des prêteurs sollicités. C’est justement un des avantages : pas besoin de multiplier les demandes — et les impacts — en cognant à chaque porte vous-même.
Quels documents dois-je préparer?
En général : preuves de revenus (talons de paie, avis de cotisation), confirmation de votre mise de fonds et pièces d’identité. La liste exacte dépend de votre situation — travailleur autonome, don familial, etc. Je vous fournis une liste personnalisée dès notre premier échange.
Combien coûte votre préapprobation?
Rien pour vous, dans la grande majorité des dossiers résidentiels : ma rémunération est versée par le prêteur retenu et elle vous est divulguée. Vous profitez de l’analyse, du magasinage et de la négociation sans frais de votre poche.
Votre prochain coup de cœur mérite un budget confirmé.
Quelques questions, aucune obligation. Je monte votre préapprobation et vous magasinez l’esprit tranquille.
Charles Thibodeau, courtier hypothécaire — Planiprêt, cabinet en courtage hypothécaire. Certificat AMF : 3003549599