Faites de l’immobilier locatif un vrai levier.
Duplex, triplex, quadruplex : un immeuble à revenus se finance autrement qu’une résidence. Mise de fonds, traitement des loyers, ratios : je monte votre dossier pour maximiser ce que vous pouvez acheter.
Le bon montage change ce que vous pouvez acheter.
Sur un plex, deux dossiers identiques peuvent donner des résultats très différents selon le prêteur et la façon de présenter les loyers.
Pourquoi passer par un courtier
- Je sais quels prêteurs ajoutent le plus de loyers à votre qualification
- Duplex occupé : souvent finançable comme une résidence (mise de fonds réduite)
- Triplex et quadruplex : je connais les règles de mise de fonds par occupation
- Un seul dossier, plusieurs prêteurs en concurrence sur votre projet
De votre projet jusqu’à la signature.
Votre projet
Type d’immeuble, occupation, objectifs de rendement : on clarifie la stratégie.
Analyse des revenus
On évalue les loyers actuels ou potentiels et la part retenue par les prêteurs.
Mise de fonds et ratios
Je détermine la mise de fonds minimale et je valide vos ratios d’endettement.
Magasinage du financement
Votre dossier est présenté à plusieurs prêteurs pour le meilleur montage.
Montage et signature
Je coordonne le dossier avec le prêteur retenu jusqu’à la signature.
Un immeuble à revenus, ça se structure.
La rentabilité d’un plex commence au financement. Je présente vos loyers sous le bon angle, je compare les prêteurs et je structure le montage pour que les chiffres travaillent en votre faveur.
- Loyers actuels ou marché : je maximise la portion reconnue
- Investisseur sans occupation? Je connais les prêteurs et les mises de fonds requises
- Plusieurs immeubles? On bâtit une stratégie de portefeuille
Un projet d’immeuble à revenus?
Répondez au quiz ou écrivez-moi : je vous dis combien vous pouvez financer et avec quelle mise de fonds, sans engagement.
Ce qu'on me demande le plus souvent
Quelle mise de fonds pour un plex?
Si vous occupez un logement : souvent 5 % pour un duplex et 10 % pour un triplex ou quadruplex (selon les règles en vigueur). Si l’immeuble est 100 % locatif (vous n’y habitez pas), la mise de fonds minimale est généralement de 20 %. On valide votre cas précis ensemble.
Les loyers comptent-ils dans ma capacité d’emprunt?
Oui. Les prêteurs ajoutent une portion des revenus de loyer à vos revenus pour la qualification. Le pourcentage retenu varie d’un prêteur à l’autre — c’est justement là qu’un courtier fait une différence sur le montant que vous pouvez acheter.
Au-delà de 4 logements, qu’est-ce qui change?
À partir de 5 logements, on entre dans le financement multi-résidentiel (commercial), avec d’autres règles et d’autres prêteurs. Je peux vous accompagner sur les deux types de projets.
Combien coûte votre accompagnement?
Dans la majorité des dossiers résidentiels (1 à 4 logements), mon service est gratuit : le prêteur me rémunère. Pour les projets commerciaux, les modalités vous sont présentées clairement à l’avance.
Prêt à bâtir votre patrimoine immobilier?
Quelques questions, aucune obligation. Je monte votre financement de plex au meilleur taux.
Charles Thibodeau, courtier hypothécaire — Planiprêt, cabinet en courtage hypothécaire. Certificat AMF : 3003549599